榕树小区问答

榕树小区的位置在芒市芒市广场边上。榕树小区是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

榕树小区停车位有有停车位，基本上能满足停车需求。另外，榕树小区规划的车位也是非常符合标准要求的，因此榕树小区停车不难。如果遇到停车难的问题，也有榕树小区的物业快速协调。

榕树小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与榕树小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当榕树小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该榕树小区建筑面积加倍计算。

榕树小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对榕树小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理榕树小区房地产权证，榕树小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，榕树小区房子还是不属于买房者所有。

榕树小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的榕树小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的榕树小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买榕树小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的榕树小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买榕树小区房子时的各项税费 4、仔细考量榕树小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好榕树小区房屋装修及维修费用预算。

榕树小区的房子出租需要注意：第一，对榕树小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租榕树小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，榕树小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付榕树小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

榕树小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。榕树小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。榕树小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。榕树小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

榕树小区占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且榕树小区地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买榕树小区的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

榕树小区的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。榕树小区的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让榕树小区设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。