买房要交哪些税费

一般情况下，需要缴纳一下税费。

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋权登记费

6、房屋权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费问题提示

据了解，依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

其中契税问题是这样的。

1.契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳，除税务机关，任何单位无权代收。

另据介绍，业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

2. 公共维修基金。此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。据介绍，2008年2月1日起签订商品住宅买卖合同（包括其他转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。

需要提醒的是，任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金，即使有授权，也要监管资金的走向及缴纳情况。

3、面积测绘费。据介绍，测绘费有这样的说法，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。实际情况呢，不一定如此规范。

4、物业费。一年物业管理费、物业管理费和水电保证金。一般情况下，普通小区可交一年以下物业费，如果更长，则需要在法规下明确。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

5.产权代办费。业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

税费具体交多少

在实际购房过程中，购房者承担一点数额的税费。

2016年2月22日以来，财政部出台了房产交易契税和营业税调整政策。以下就大家关注房屋交易（新房）税费给予介绍。

1、契税

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着*款一起缴，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税

在签订合同时由客户直接缴纳，缴纳费用为总房款的0.05%，一般跟*款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

3、维修基金

维修基金约占购房款的2%-3%。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，由购房者可以自行缴存。一般情况下，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修基金。

4、产权登记费

产权登记费是对住房收取的办理房产证的费用。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

5、交易手续费

住宅手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

非住宅手续费：11元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

6、物业管理费

从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。物业费一般按照季度交纳的多，也有按照半年和年度交纳的，但一般不超过一年。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。