5年后，中国房子“烂大街”还是“抢着买”？马云、王石观点一致

乍一听起来，确实很有道理。不少房地产专家也对此给出了阐述，他们不约而同地认为“刚需买房就不应该考虑房价问题”，因为不管接下来房价是上涨还是下跌，刚需都需要买房，所以关注房价没有太大意义。

在专家的眼中，只有炒房者才具备关注房价变动的资格，因为他们买房子是为了*，房价下跌对炒房者影响很大，意味着财产贬值了。但是，笔者认为，房价涨跌，对刚需的影响其实比炒房者影响更大，2大因素导致。

*、房子在普通刚需家庭的财产占比很高。根据西南财大的研究数据显示，我国城市普通家庭财产中，房产占到了60%-70%的比重，更有的家庭房产价值占比高达80%以上。并不是说刚需家庭买的房子有很多，而是家庭总资产往往就是一套房子而已。

例如，一个刚需家庭总资产300万元，但是250万元是通过银行按揭贷款购置的一套房子，那么粗略计算（不除掉贷款部分）的话，房产在家庭总资产的比重是83.3%，比例很高。但是在炒房者家庭，一套房子的占比往往很低。所以，只要房子稍有贬值，对刚需影响比炒房者要大得多。

• 刚需购房者A购置了500万元的房子，经过5年之后，贬值到了400万元；

• 炒房者B也买了一套500万元房子，在5年之后，也贬值到400万元。

在这种情况下，究竟对谁的影响大？专家认为是炒房者，笔者认为是刚需。因为刚需随便贬值一点，家庭总财产就受到很大影响。但是炒房者房子太多，纵然是整套房子贬值为零，也没太大影响。不仅仅是数据方面，在平时生活中也能体现出来。

第二、刚需对房子依赖度更高。刚需买房一般都是通过按揭贷款的方式实现的，整套房子400万元，可能按揭贷款就需要280万元，每月需要偿还几千上万元的按揭贷款，这是炒房者和刚需*明显的另外一个差别，如果因为房价下跌导致房子价值下降之后，会让很多人的房产变为负资产，进而负债加大。

所以说，刚需买房，更应该关注房价变动，而不是一股脑盲目买房。进入2020年，楼市经过一次事件影响之后，很多人不知道接下来该不该买房了，特别是在房子*与否方面举棋不定。房价如何，关键是看市场供需关系，房子供大于求则房价下跌，房子供小于求则房价上涨。5年后，中国房子“烂大街”还是“抢着买”？马云、王石观点一致。

王石在在采访中表达出了自己对我国房地产的看法，王石表示，现在是一个流动性社会，每个人都会移动，买房子容易让人固定住，所以不建议随便购房。对于未来的房子多还是少的问题，王石认为，房子会过剩，因为未来即便是你没有房子，但是你的父母应该有房子，你的岳父岳母也应该有房子的，所以不用担心没有房子居住。

与王石表达出了相似观点的是马云，他*有名的是房价如葱的断言，虽然已经接近3年过去了，房价依然没有丝毫下降的迹象，甚至很多城市的房价依然保持了继续上涨的态势，但是人们对马云的这些说法依然保持浓厚兴趣。毕竟马云不是一个说假话的人，他曾说“没有难做的生意”“改变银行”都得到了一一兑现。

那么，为啥会认为房价下跌呢？笔者认为主要原因在于房子越建越多，而新增人口开始下降，在供需关系的这种变化中，未来房价可能下跌。数据发现，仅仅在2017年末城镇住房存量就达到了2.74亿套，对应存量面积超过261亿平方米，根据这个计算数据，城镇户均有房1.13套。当下商品房住宅空置超过1亿套，加上小产区房和宅基地房，空置超过4亿套，足够16亿人居住了。

在住房需求端，2019年出生人口只有1465万，同比2018年进一步出现了下降趋势，根据*近一些年的数据走向，新增人口数呈逐年下降趋势了。除此之外，我国的人口自然增长率是0.33%、老龄化率现在基本达到了18%，在几年之后或许会突破20%。这就直接导致家庭住房拥有量增加，新增的住房需求量减少。

所以说，在5-10年后，房子“无人问津”还是“一房难求”？答案已经很明白了：过剩。王石和马云都大致认为房子是供大于求的，房子会多的无人问津，当大家都有住房的时候，谁还会去买房呢？炒房者到时候真的会继续购房？未必，在没有众多刚需作为市场基础的情况下，炒房也无从谈起。