德宏买房 >德宏楼市 >正文

5年后,中国房子“烂大街”还是“抢着买”?马云、王石观点一致

来源:吉屋网   2020-10-09 09:26:34
德宏买房交流群-59群(395)

乍一听起来,确实很有道理。不少房地产专家也对此给出了阐述,他们不约而同地认为“刚需买房就不应该考虑房价问题”,因为不管接下来房价是上涨还是下跌,刚需都需要买房,所以关注房价没有太大意义。


在专家的眼中,只有炒房者才具备关注房价变动的资格,因为他们买房子是为了*,房价下跌对炒房者影响很大,意味着财产贬值了。但是,笔者认为,房价涨跌,对刚需的影响其实比炒房者影响更大,2大因素导致。

*、房子在普通刚需家庭的财产占比很高。根据西南财大的研究数据显示,我国城市普通家庭财产中,房产占到了60%-70%的比重,更有的家庭房产价值占比高达80%以上。并不是说刚需家庭买的房子有很多,而是家庭总资产往往就是一套房子而已。

例如,一个刚需家庭总资产300万元,但是250万元是通过银行按揭贷款购置的一套房子,那么粗略计算(不除掉贷款部分)的话,房产在家庭总资产的比重是83.3%,比例很高。但是在炒房者家庭,一套房子的占比往往很低。所以,只要房子稍有贬值,对刚需影响比炒房者要大得多。

  • 刚需购房者A购置了500万元的房子,经过5年之后,贬值到了400万元;

  • 炒房者B也买了一套500万元房子,在5年之后,也贬值到400万元。

在这种情况下,究竟对谁的影响大?专家认为是炒房者,笔者认为是刚需。因为刚需随便贬值一点,家庭总财产就受到很大影响。但是炒房者房子太多,纵然是整套房子贬值为零,也没太大影响。不仅仅是数据方面,在平时生活中也能体现出来。



第二、刚需对房子依赖度更高。刚需买房一般都是通过按揭贷款的方式实现的,整套房子400万元,可能按揭贷款就需要280万元,每月需要偿还几千上万元的按揭贷款,这是炒房者和刚需*明显的另外一个差别,如果因为房价下跌导致房子价值下降之后,会让很多人的房产变为负资产,进而负债加大。

所以说,刚需买房,更应该关注房价变动,而不是一股脑盲目买房。进入2020年,楼市经过一次事件影响之后,很多人不知道接下来该不该买房了,特别是在房子*与否方面举棋不定。房价如何,关键是看市场供需关系,房子供大于求则房价下跌,房子供小于求则房价上涨。5年后,中国房子“烂大街”还是“抢着买”?马云、王石观点一致。


王石在在采访中表达出了自己对我国房地产的看法,王石表示,现在是一个流动性社会,每个人都会移动,买房子容易让人固定住,所以不建议随便购房。对于未来的房子多还是少的问题,王石认为,房子会过剩,因为未来即便是你没有房子,但是你的父母应该有房子,你的岳父岳母也应该有房子的,所以不用担心没有房子居住。

与王石表达出了相似观点的是马云,他*有名的是房价如葱的断言,虽然已经接近3年过去了,房价依然没有丝毫下降的迹象,甚至很多城市的房价依然保持了继续上涨的态势,但是人们对马云的这些说法依然保持浓厚兴趣。毕竟马云不是一个说假话的人,他曾说“没有难做的生意”“改变银行”都得到了一一兑现。


那么,为啥会认为房价下跌呢?笔者认为主要原因在于房子越建越多,而新增人口开始下降,在供需关系的这种变化中,未来房价可能下跌。数据发现,仅仅在2017年末城镇住房存量就达到了2.74亿套,对应存量面积超过261亿平方米,根据这个计算数据,城镇户均有房1.13套。当下商品房住宅空置超过1亿套,加上小产区房和宅基地房,空置超过4亿套,足够16亿人居住了。


在住房需求端,2019年出生人口只有1465万,同比2018年进一步出现了下降趋势,根据*近一些年的数据走向,新增人口数呈逐年下降趋势了。除此之外,我国的人口自然增长率是0.33%、老龄化率现在基本达到了18%,在几年之后或许会突破20%。这就直接导致家庭住房拥有量增加,新增的住房需求量减少。

所以说,在5-10年后,房子“无人问津”还是“一房难求”?答案已经很明白了:过剩。王石和马云都大致认为房子是供大于求的,房子会多的无人问津,当大家都有住房的时候,谁还会去买房呢?炒房者到时候真的会继续购房?未必,在没有众多刚需作为市场基础的情况下,炒房也无从谈起。


德宏买房交流群-59群(395)