婚前房产不能加名字!婚后名字这样加!
来源:吉屋网
发布时间:2020-06-14 09:39:26
注意!婚前房产不能加名字!婚后名字这样加!
*近,央行在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表示,中国家庭70%的财富来自房产!76%的负债来自房贷!
不言而喻,居民家庭财富已经和房子深度捆绑,以至于但凡涉及“房产证加名”这种敏感事情上,就足以让多少家庭分崩离析,这不是耸人听闻,因为房产证加名吵架闹掰的情侣简直可绕地球一圈。如何轻松搞撑头房产证加名问题,今天就认真给大家摆一摆!
不能!不管婚前婚后都不行。要清楚一点,银行肯定不愿意当冤大头,所以老老实实还完贷款再说加名哈。
① 夫妻加名,婚前婚后各不同
要给广大未婚网友泼个冷水了!婚前不能加名,限购之后,“加名”仅限于家庭结构之下。也就是说,没有法律关系的小明和小红两个自然人,即使他们都具备购房资格,只要他们一天没结婚,就不能加名字。
那又有人就会问了,如果是按照赠与、买卖的方式来呢?
阔以买卖/赠与,但前提是转让房屋所有权的100%,即小明如果选择赠与/买卖给小红,那房子就全部属于小红,和小明就没有任何关系了。既然如此,这也就不属于“婚前加名”的范畴了,故不再赘述。
夫妻双方持相关材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签,即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税,仅收取80元的房屋登记费和5块钱印花税。
Q:再出售时,是否影响正常个税缴纳?
否!夫妻婚后加名不影响再出售时的税费,也就是说再出售时,按照正常二手房买卖交税即可。
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。所以一般情况下,父母子女加名,选择赠与*合适。
赠予书
房屋所有权证
赠与公证书
双方身份证原件
原房地产产权证
契税收据
-
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
-
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同,以及缴纳3%的契税(税基由当地政府制定)。
-
-
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
-
缴纳费用:
税费:直系契税3%; 非直系契税3%+个税20%
公正费:每宗至少收取1000元,具体以实际操作为准
房地产权转移登记费:每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)
Q:再出售时,是否影响正常个税缴纳?
是!注意!对于赠与的房子再出售时,其个税是房子总价差额(再售时总价-赠与时房屋总价)的20%,即“非满五*”的房子,还需要缴纳总价差额的20%,如果是“满五*”,则免个税。
兄弟姐妹属非直系亲属关系,虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于个税比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。
Q:再出售时,是否影响正常个税缴纳?
否!通过买卖更名并不影响再出售时的税费,也就是说再出售时,按照正常二手房买卖交税即可。
一般而言有三种方式:房屋析产登记、买卖或赠与。
适用于离婚、分家、继承和共买房产这样的民事关系中。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。
房屋所有权证书;
析产协议及公证书;
当事人身份证及复印件;
面积测绘报告;
-
注:
1、若当事人不能亲自办理,可出具委托书或公证书,受托人出具身份证原件及复印件;
2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
3、若房改房或经济适用住房析产,还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取),《房改售房价格审查书》。
持相关材料,双方同时到房产所在辖区不动产登记中心办理即可。
类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳相关份额的契税。
(1)父母与子女之间“减名字”,同样视为买卖交易,要收取相关份额契税3%。如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税。
Q:再出售时,是否影响正常个税缴纳?
否!通过析产更名并不影响再出售时的税费,也就是说再出售时,按照正常二手房买卖交税即可。
关于这个部分的具体操作和涉及费用,也是我们曾摆过滴,可直接参考:赠与、继承、买卖,应该怎么选?
Q:再出售时,是否影响正常个税缴纳?
同理 ,对于赠与的房产,个税按照差额的20%缴纳,而买卖的房产正常缴纳相关税费。