婚前房产不能加名字！婚后名字这样加！

注意！婚前房产不能加名字！婚后名字这样加！

房子对于我们中国家庭来说，有多重要？

*近，央行在《中国金融》杂志发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》表示，中国家庭70%的财富来自房产！76%的负债来自房贷！ 

不言而喻，居民家庭财富已经和房子深度捆绑，以至于但凡涉及“房产证加名”这种敏感事情上，就足以让多少家庭分崩离析，这不是耸人听闻，因为房产证加名吵架闹掰的情侣简直可绕地球一圈。如何轻松搞撑头房产证加名问题，今天就认真给大家摆一摆！

一、贷款的房子能不能加名字？

不能！不管婚前婚后都不行。要清楚一点，银行肯定不愿意当冤大头，所以老老实实还完贷款再说加名哈。

二、还完贷款的房子，房产证如何“加名”？

① 夫妻加名，婚前婚后各不同

婚前加名——

要给广大未婚网友泼个冷水了！婚前不能加名，限购之后，“加名”仅限于家庭结构之下。也就是说，没有法律关系的小明和小红两个自然人，即使他们都具备购房资格，只要他们一天没结婚，就不能加名字。

那又有人就会问了，如果是按照赠与、买卖的方式来呢？

阔以买卖/赠与，但前提是转让房屋所有权的100%，即小明如果选择赠与/买卖给小红，那房子就全部属于小红，和小明就没有任何关系了。既然如此，这也就不属于“婚前加名”的范畴了，故不再赘述。 

婚后加名——

这种情况是阔以的，这属于房产变更登记范畴。

准备资料：

• 夫妻双方身份证

• 结婚证

• 房屋所有权证

• 房屋登记申请书 

办理流程：

夫妻双方持相关材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签，即可办理相关房屋权属变更手续。

缴纳费用：

免征契税、个税和营业税，仅收取80元的房屋登记费和5块钱印花税。

Q：再出售时，是否影响正常个税缴纳？

否！夫妻婚后加名不影响再出售时的税费，也就是说再出售时，按照正常二手房买卖交税即可。

② 父母子女加名，选择赠与不限购

如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。

直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。所以一般情况下，父母子女加名，选择赠与*合适。

准备资料： 

• 赠予书

• 房屋所有权证

• 赠与公证书

• 双方身份证原件

• 原房地产产权证

• 契税收据

 赠与流程：

• 赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
• 房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，以及缴纳3%的契税（税基由当地政府制定）。 
• 办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
• 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。 
• 赠与完成。

缴纳费用：

税费：直系契税3%； 非直系契税3%+个税20%

公正费：每宗至少收取1000元，具体以实际操作为准

房地产权转移登记费：每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）

Q：再出售时，是否影响正常个税缴纳？

是！注意！对于赠与的房子再出售时，其个税是房子总价差额（再售时总价-赠与时房屋总价）的20%，即“非满五*”的房子，还需要缴纳总价差额的20%，如果是“满五*”，则免个税。

③ 兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

兄弟姐妹属非直系亲属关系，虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于个税比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

准备资料：

• 双方身份证原件

• 结婚证

•  房产证

买卖流程：可参考之前发布稿件：必看！*全二手房交易流程，*快一个月拿钥匙！

缴纳费用：直接参考之前发布稿件：新房&二手房税费清单

Q：再出售时，是否影响正常个税缴纳？

否！通过买卖更名并不影响再出售时的税费，也就是说再出售时，按照正常二手房买卖交税即可。

三、房产证如何“改名/减名”？

一般而言有三种方式：房屋析产登记、买卖或赠与。

1、房屋析产登记

适用于离婚、分家、继承和共买房产这样的民事关系中。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。

办理所需材料：

• 房屋所有权证书；

• 析产协议及公证书；

• 当事人身份证及复印件；

• 面积测绘报告；

• 房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）

注：

1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

办理流程：

持相关材料，双方同时到房产所在辖区不动产登记中心办理即可。

所需费用：

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳相关份额的契税。

（1）父母与子女之间“减名字”，同样视为买卖交易，要收取相关份额契税3%。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。

（2）夫妻之间增名或去名，不收取契税。

Q：再出售时，是否影响正常个税缴纳？

否！通过析产更名并不影响再出售时的税费，也就是说再出售时，按照正常二手房买卖交税即可。

2、买卖或赠与

关于这个部分的具体操作和涉及费用，也是我们曾摆过滴，可直接参考：赠与、继承、买卖，应该怎么选？

Q：再出售时，是否影响正常个税缴纳？

同理 ，对于赠与的房产，个税按照差额的20%缴纳，而买卖的房产正常缴纳相关税费。

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