2019年1-9月德宏州房地产市场交易情况

 一、新建商品房批准预售情况 

       （一）1-9月累计批准预售情况。根据云南省房地产交易系统数据，1-9月，全州批准新建商品房预售许可项目40个，批准预售总面积78.08万平方米，同比增长38.51%。其中：商品住房2877套、64.19万平方米。

       （二）9月份批准预售情况。2019年9月，全州批准新建商品房预售许可项目5个，批准预售商品房总面积12.5万平方米；盈江县、陇川县无新批准商品房预售许可情况。

       二、新建商品房销售情况 

      （一）1-9月累计销售情况。2019年1-9月，全州新建商品房成交面积80.15万平方米，同比增长71.8%。其中：商品住房成交面积72.8万平方米，同比增长71.7%，成交套数4546套，同比增长23.46%；其他类商品房成交面积约7.35万平方米，同比增长71.73%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图： 

     （二）9月份销售情况。2019年9月，全州新建商品房成交面积14.06万平方米，同比增加66.58%。其中：商品住房成交面积12.2万平方米，同比增长61.58%，成交套数655套，同比增加25.96%；其他类商品房成交面积1.86万平方米，同比增长2.08倍。

        三、存量房（二手房）交易情况 

    （一）1-9月累计成交情况。2019年1-9月,全州存量房成交面积51.32万平方米，同比增长33.47%。其中：存量住房成交面积43.49万平方米，同比增长44.96%。成交套数3188套，同比增长55.2%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图： 

      （二）9月份成交情况。2019年9月，全州存量房成交面积7.76万平方米，同比下降0.51%。其中存量住房成交面积6.53万平方米，同比增长11.62%，成交套数562套，同比增长66.76%。

        四、销售价格变动情况

      （一）新建商品房成交价格情况。2019年1-9月，全州商品房平均成交价格5234元/平方米，同比增长29.7%，环比增长2.77%。其中商品住房成交均价5122元/平方米，同比增长32.9%，环比增长2.48%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图： 

    （二）存量房（二手房）成交价格情况。2019年1-9月，全州存量房平均成交价格4359元/平方米，同比增长22.47%，环比增长3.9%。其中存量住房成交均价4118元/平方米，同比增长21.61%，环比增长3.07%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图： 

       五、购房群体情况

    （一）新建商品房购房群体。2019年1-9月，全州新建商品房购房群体占比为省内人员55.75%、省外人员44.25%，其中商品住房购房群体占比为省内人员55.15%、省外人员44.85%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图： 

     （二）存量房（二手房）购房群体。2019年1-9月，全州存量房购房群体占比为省内人员73.28%、省外人员26.72%，其中存量住房购房群体占比为省内人员73.87%、省外人员26.13%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图：

       六、商品房库存情况

    （一）商品房待售面积情况。2019年9月末，全州商品房累计可售面积161.42万平方米，同比减少14.33%，在全省占比为2.46%、排名第5位。其中商品住房累计可售面积81.98万平方米，同比减少24.37%，环比增加2.23%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图：

      （二）商品房去库存周期情况。2019年9月末，全州商品房平均去库存周期为16.41个月，在全省排名第5位。分县市去库存周期情况：芒市12.93个月、瑞丽市13.49个月、盈江县48.88个月、陇川县48.25个月、梁河县23.29个月。芒市、瑞丽市已处于合理可控区间，盈江县超出合理范围30.88个月，陇川县超出合理范围30.25个月，梁河县超出合理范围5.29个月。

• 新建商品房销售预售
• 商品房交易
• 购房群体