2019年1-6月德宏州房地产市场交易情况

　　一、新建商品房批准预售情况

　　(一)1-6月累计批准预售情况。根据云南省房地产交易系统数据，1-6月，全州批准新建商品房预售许可项目20个，批准预售总面积43.74万平方米，同比增长102.78%。其中：商品住房1701套、35万平方米。

　　(二)6月份批准预售情况。2019年6月，全州批准新建商品房预售许可项目7个，批准预售商品房总面积32.38万平方米;陇川县无新批准商品房预售许可情况。

　　二、新建商品房销售情况

　　(一)1-6月累计销售情况。2019年1-6月，全州新建商品房成交面积49.63万平方米，同比增长85.53%。其中：商品住房成交面积44.73万平方米，同比增长78.49%，成交套数3021套，同比增长30.49%;其他类商品房成交面积约4.9万平方米，同比增长190%。各县市新建商品房、商品住房销售情况见下图：

　　(二)6月份销售情况。2019年6月，全州新建商品房成交面积8.86万平方米，同比增长89.72%。其中：商品住房成交面积8.17万平方米，同比增长83.18%，成交套数445套，同比增长24.3%;其他类商品房成交面积0.69万平方米，同比增长229%。

　　三、存量房(二手房)交易情况

　　(一)1-6月累计成交情况。2019年1-6月,全州存量房成交面积32.28万平方米，同比增长50.48%。其中：存量住房成交面积27.05万平方米，同比增长64.53%。成交套数1915套，同比增长73.14%。各县市存量房、存量住房销售情况见下图：

　　四、销售价格变动情况

　　(一)新建商品房成交价格情况。2019年1-6月，全州商品房平均成交价格4730元/平方米，同比增长20.1%，环比增长1.05%。其中商品住房成交均价4613元/平方米，同比增长23.91%，环比增长0.44%。各县市新建商品房、商品住房销售均价变动情况见下图：

　　(二)存量房(二手房)成交价格情况。2019年1-6月，全州存量房平均成交价格4194元/平方米，同比增长16.37%，环比增长0.55%。其中存量住房成交均价3922元/平方米，同比增长14.84%，环比增长0.35%。各县市存量房、存量住房销售均价变动情况见下图：

　　五、购房群体情况

　　(一)新建商品房购房群体。2019年1-6月，全州新建商品房购房群体占比为省内人员48.46%、省外人员51.54%，其中商品住房购房群体占比为省内人员47.43%、省外人员52.57%。各县市新建商品房、商品住房购房群体变化情况见下图：

　　(二)存量房(二手房)购房群体。2019年1-6月，全州存量房购房群体占比为省内人员75.32%、省外人员24.68%，其中存量住房购房群体占比为省内人员76.2%、省外人员23.8%。各县市存量房、存量住房购房群体变化情况见下图：

　　六、商品房库存情况

　　(一)商品房待售面积情况。2019年6月末，全州商品房累计可售面积156.73万平方米，同比减少12.12%，环比增加12.89%，在全省占比为2.55%、排名第9位。其中商品住房累计可售面积78.92万平方米，同比减少26.64%，环比增加20.32%。各县市商品房、商品住房库存情况见下图：

(二)商品房去库存周期情况。2019年6月末，全州商品房平均去库存周期为16.59个月，在全省排名第9位。分县市去库存周期情况：芒市16.14个月、瑞丽市13.47个月、盈江县44.09个月、陇川县36.99个月、梁河县5.34个月。芒市、瑞丽市、梁河县已处于合理可控区间，盈江县超出合理范围26.09个月，陇川县超出合理范围18.99个月。

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