国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样？有没有可能房价下跌？

都说房价高，那么这么高房价的支撑是什么？不动产价格的支撑是经济增长产物，而经济发展红利的分配方式决定了不动产需求者的数量和购买能力！商用相对于民用对经济状况反应更加敏感。

首先说说什么是水涨船高，作为不动产有民用和商用，我很多文章中也提到过，在一定范围内货币超发必然伴随不动产价格的上涨，这里的水就像相当于货币，水发多了，不动产价格这艘船自然就高了，出现借款成本低、不动产增值快、货币购买力下降等现象，大家只需要贷款-增值-抵押-贷款-增值-抵押......高位套现！货币超发的早些时候开发商甚至都不用开工（现在限制了这种玩法），融资贷款-买地-增值-抵押-贷款-买地......卖出！这里就有一个有意思的事情了，我们以没有动工的地皮为例，地还是地，可投资人确能通过这片没有变化的地皮赚走接近一倍的资金，钱是什么？是一般等价物，是资源，经过这么一通操作，社会总资源并没有改变（或许你可以在昂贵的地皮上种上粮食），但这些人确分走了很大一部分资源，也就是说，你手上钱在货币超发时没有买不动产，虽然钱数没有改变，但你手上钱的购买力转移到这些投机者手中，在社会产出增速跟不上房价增长速度时，整个分配体系就出现了向投机者的倾斜，而不动产也成了资金保值和获得资源分配的重要载体。水涨船高不光是不动产价格，当然也会有其关联的租金。

再看投资热情，我们每个人都有一个特点，不患寡而患不均，尤其是在笑贫不笑娼的现在社会，当人们发现自己没有在资源分配的倾斜方后，便会想尽办法加入到分配倾斜的那一端去，这也就带动了不动产更广泛的需求，不管是刚需还是投资，不管是商铺写字楼还是民用住宅，不管是银行贷款还是信用卡套现，能买多少买多少，因为所有人相信自己在资源分配的倾斜端是安全的。有了较高的需求和相应的货币政策，催生了自08年以来疯狂的十年，银行贷款、金融体系、居民存款、居民负债等大量资源直接或者间接流入到不动产行业，一个百千人的制造业一年的净利润不如一套房增值来的快。大量的资源投资到了不可贸易、低技术含量、高消耗的不动产建设中。其他行业投资不足，消费能力下降，导致大量企业利润承压，在有热钱和货币超发时，这种投资和消费能力带来的问题可以被稍微弥补一些，一旦货币供应减缓，大量企业便会面临破产的风险，尤其是高负债的群体，高的不动产价格租金与低的其他行业利润呈现鲜明的反差。

企业会怎么做？开源节流，开源便是尽可能的保证现金流的流入，增加销售收入、引入投资、举债等、资产变现等手段，但是从统计上来说，市场上就这么多钱，而且在2019年新增货币供应增速已经降到了冰点，销售收入是很难提高的，货币供应增速又决定了投资热钱和贷款难度，所以说开源是很难得，因为任何时候企业都想开源，能开源的估计很早就开源了。再说说节流：裁员、降薪、996、砍掉不盈利项目，裁员降薪996无非是活还是这么多，但给员工开支变小了，剩下的就是赚的，原来10个人干的活现在7个人干，再加上为了“热情”而奋斗的996，少去30%的薪资是什么感念！估计任何一个做公司的都有感受。这样人少了，项目少了，自然办公场地需求也就少了，再加上很多非房地产金融企业本身就利润承压，没有能力负担不动产价格所要求的高额租金。

总的来说，十年的房地产和金融行业窃取和太多有效资源，对其他行业发展（尤其是制造业和科技发展）形成了严重的挤压，也引起了严重社会投机风气，辛勤工作和储蓄的人们手上资金购买力被转移，社会产出分配方式极度畸形。现在其后果也在逐渐显现出来，经济增长过分依赖不动产这种内卷模式，而这种模式是以改变社会产出分配比例和透支未来（社会负债）的方式支撑起来的经济虚假繁荣。明斯基债务黑洞和消费能力下降将决定了经济下行的不可避免，而未来几年的重心是寻求科技支撑作为新的经济增长替代点，以及如何保证大众就业这两个关键的难题，以本人的理解，房子绝不会是未来几年的资源分配侧重方，还有可能通过房地产税等方式用来补贴解决两个关键问题所需的资源成本，因为不管想要干什么都需要钱，现在给企业、个人都进行了大规模的减税降费，企业不能碰，个人不能碰，国企又靠不住，那么经济结构转型所需的钱从哪里来呢？是一个值得思考的问题