15年房价上涨的步伐会在2020年重现？

**近楼市的一系列操作，让编者似乎看到了2015年的楼市。2013-2014两年间的楼市回调，让2015年的市场变得扑所迷离。但进入2015年后的一系列政策，让楼市迎来甘露。全年楼市经历5次降息、6次降准，见证几十年二胎政策的放开，同时“限购令”和“限外令”也迎来松绑，对楼市影响深远的公积金政策也做出了调整。有媒体称这一年为楼市激情燃烧的一年。

政策的放松，**直观的反应就是房价的上涨。深圳新建商品上涨43.3%，上海33.6%，北京21.3%。要知道，前一年的楼市，房价还处在下跌的通道中。而15年楼市的变化延续到了2016年，16年楼市的火热相信大家都感受到了，很多地方的房价走出了翻倍行情。

而为什么说2020年的楼市有了2015年的影子呢？

首先，背景相似；15年迎来政策的放松，是因为前两年经济的下滑，导致市场萎靡。而经济的复苏需要楼市，所以才迎来一系列的拯救措施。2020年同样，即使没有年初的“黑天鹅”，楼市也已经处在下行通道中，经济也开始进入下滑趋势。各方面讲，经济的复苏的基础，还得依靠楼市的支撑。即使不推进房价上涨，至少楼市也不会出现崩盘的风险。

其次，操作手法一致；虽然目前看到手法中，没有15年多，也没有15年松，但也基本上差不多了。年初的降息、降准，现在部分市场开放的调控政策，以及讨论中的取消公积金的措施，都是大家熟悉的身影。

而且，2020年楼市的韧性，远比大家想象中的要牢固。期初大多数认为2020年房价在“黑天鹅”的影响下，会出现下跌。但到目前为止，房价下跌的城市寥寥无几，倒是房价上涨的城市看到不少。尤其是几个热点城市，更是出现几年都未出现过的行情，万人摇号、排队购房、百万喝茶费等等，都在显示楼市不再冷清。

那2020年的下半程，房价又会如何呢？

楼市继续文池稳定，分化趋势越来越严重，一二线城市稳中有升，三四线城市迎来回调。

今年，尤其是下半年，政策导向一定是一二线城市。经济的复苏，**终依赖的还必须是一二线城市的发展。而发展**重要的一点，就是楼市的放开。虽然，政策提及到的“房住不炒”目标不变，并不是说楼市不发展，停滞不前。对于一个处于发展中的市场，价格不可能维持原状或者下跌。只有稳步的上涨，才可谓之为发展。

当然，大家也不必要恐慌，房价即使涨也不会大涨，甚至可能还抵不过通货膨胀。首先一个就是市场需求，已经不能支撑房价大涨了。现在楼市的需求，大量的都是刚需一族，只有少量的炒房者。其次，房价的涨跌幅度被限制限制，只允许在某个范围内涨跌。甚至房价上涨过多，还会迎来上级的拷问。其三，市场的流动性远远不及之前的市场，二手房市场的遇冷，也表明市场正在由卖方市场向买方转变。买方占据主动的市场，价格就难言有过高的上涨空间。

市场总是在这么轮回中上演精彩的故事，刺激就涨，涨就调控。不管是楼市还是经济，经历那么多年的发展，都已经处在了相对的高位。往后的日子不可能再是一帆风顺，总会伴随着周期起伏。未来的楼市，也不管如何都会是越来越健康。不管是买房的，还是已经买房的，都应该坦然接受未来市场的变化。