房价下跌了?为什么大家感受不到
现在确实还有很多中心城市房价继续稳步上涨,但是很多小城市和大城市的偏远地区的房价确实在下跌,但是人们还是感觉房价一点都没有降,这到底是为什么呢?
**个原因:房价并没有跌到大家的预期
主要现在房价实在太高,假如一套三万的房子跌到两万七千,跌幅达到10%,一年内10%的跌幅已经很大,但是在大多数人的眼中,可能并没有感觉房价在下跌,仅仅是房价处于平稳阶段。
现在人们对房价下跌的预期太高,主要是近几年房价涨得太厉害,可能三万的房子降到一万五甚至一万才是大多数人愿意看到的,这样才可能买得起。对于大多数人,买不起房子的话,就意味着房价并没有下跌。
就拿瑞丽的房子来说,8千的房子和6千的房子对于大多数人来说是没有什么区别的,即使从8千降到6千,大多数人也不会去关心,也很难感受到北京的房子已经降价。对于大多数人来说,只有房价真真实实地和自己的利益相关的时候,房价的涨跌对人们才有意义,人们才能真正感受得到。
第二个原因:同一城市房价有涨有跌
现在楼市开始出现分化,即使是同一个城市,也有房价上涨的区域和房价下跌的区域。对于居住在城市中的人来说,如果不去具体楼盘考察的话,基本上只能判断整体房价,现在大多数城市的整体房价是相当稳定的,即使有涨跌也十分微小,所以很多只看网上数据的人来说,很难看到哪个楼盘房价下跌,哪个楼盘房价上涨。
第三个原因:房价数据真假难辨
由于目前网络上的信息比较混乱,一些消息是专门用来吸引眼球的,一些媒体甚至为了获得关注而伪造数据,这样的数据很难让人相信;而现在一些为房地产开发商提供信息的新闻,也创造了一种房地产市场的繁荣。
事实上楼市的很多数据都是不透明的,我们看到的数据不一定是真实的。比如前一段时间深圳楼市很火爆,房价涨得很厉害,到**后发现房价上涨的都是挂牌价,不是成交价,这样虚假的信号会给购房者营造一种楼市很火爆的信号,好像楼市又回到今年不买明年就买不起的时代,这可能就会诱导购房者急着买房。
要知道楼市有很多群体只想房价上涨,所以他们想方设法让人们看到房价上涨的数据,同时忽略房价下跌的消息,因为只有楼市继续火爆,房价继续上涨他们才能有利可图。
给购房者的建议
如果你未来有购房打算,不能仅仅看网络上的数据,一定要去具体的楼盘考察,去的楼盘越多越好。其实很多城市,你只有真的去买房子,才能知道部分楼盘房价已经下跌,所以不能光纸上谈兵,实地考察才是**好的了解房价涨跌的方式。
总结:现在房价上涨和下跌都是局部的,期待房价暴涨或者房价暴跌都是不现实的,未来很长一段时间房价还是会整体稳定的。想要买便宜房子的只能去位置比较差的地段,这里的房子可能会降价,将要投资房产的要去买**的房子,这里的房子还有上涨的可能。
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玺越阳光城堡
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