买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房...

买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。

1、土地使用年限短

比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难

根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。

3.虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批较高五成、**长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵

公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。

5、不能入户没有学位

购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市核心，附近还有名校，但因不能**也无法入读**，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期利润将大打折扣。

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。

不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

置业建议：

如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，有投资意识的您可以考虑购买公寓作为过渡期住房，以后置换可作为商住类房屋出租，租金高，回报率高，**空间大。

而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是**好的选择，建议您还是购买普通住宅（此类产品目前属于限购，而且还占用家庭购房资格，需慎重）。