一穷二白的年轻人在瑞丽买房必备手册

2020/05/30 17:45

一般来说，我们买房的时间一般是26岁到30岁之间。如果在你还没有达到26岁的时候，你在纠结买房钱不够，那我觉得你可能需要家里资助你一些。

一般来说，对于这个年纪来说，如果你是本科毕业，那么这个时候你应该已经工作了四到五年。如果你有一份相对稳定的工作和不错的薪水。如果你的工资一个月能达到6000以上。再或者说你是研究生毕业，那么你也应该工作了有两年多了。那假设说你是中专和大专或者是很早就踏入社会。那么其实你更需要一套房子。不管你买房是为了结婚还是为了独立不被房东赶出去，房子一直是很多人心中的痛。

首先你应该有一个长远的买房计划。而且每个家庭的情况都不一样，收入月供资金情况，还有需求都不一样，所以每个人的买房计划其实也不一样。

首先看一下买房需要准备些什么东西。

1你的身份证原件。2.**本原件。3.工资卡银行流水打印近一年。4.收入证明盖公章，5.社保缴交凭证去市民服务中心打印出来。6.在福州公司开在职证明，切记公章只能用公司的公章，不能用能力资源部的。7.社保明细网上截图。

先说一下红色字体的这几点，首先你必须要有一份正儿八经的工作，要有稳定的月收入。第二个是你要开出收入证明，**好到时候开的时候可以找人支部的同事帮你多开高一点，方便你贷款，福州现在要求你的社保必须要交满一年才可以买房。还有你必须在福州有正当的工作，要开在职证明，然后你的工作还必须是给你交五险一金的，正儿八经的工作，这样才有社保。

咱说说买房的一个整体思路。

买房千万不要等。等买完房之后再等。我们经常看到很多人买房，他会后悔。其实一个根本原因是因为她没有一个很清晰完整的买房计划。我觉得你有一个买房计划对你买到自己的房子其实很重要。

很多人也知道早期买房的人很多人都挣了很多钱。虽然说房子不等于现金，但是也算是一个资产。当你在福州买房的时候。首先你要先确定目标，看一下城市的楼盘，还有你的目标的区位，你要在什么区？行政区还有哪个小区，什么户型，朝向大概的总价是多少，这些等等。

然后你买房，你想想你有什么偏好，你很喜欢的哪些你特别不喜欢，你要做一个表，把东西细化，想想这些东西的每一个方面，然后从房子的城市地段，小区，户型到你个人条件购房的名额，征信报告，**，月供，流水全部列在一个表格上，然后一一对应的写进去。然后你就要去现场看房。你要不停地去了解一下各个楼盘的户型，朝向，价格，还要在这中间，你要去现场看去，跟中介去打好交道。还要和房东打交道。如果是二手房的话，然后不停地去看一下你自己的想法跟这个当地也在房子有没有些什么出入。

这个过程中你可以识别一些中介对你描述，有一些中介会产生一些欺骗，有一些套路。然后你还要和房东去聊天。看看他们的心态是怎么样。他们为什么要卖这套房子还有他们对小区的看法。只有在不断跟他们沟通的过程中，你才知道你自己想要的是什么。我认为这个过程中你**重要的是你会发现一些问题，不断地去改善它。知道你的购房计划完整。

第二

第二点我们说个很重要的是钱！很多人跟我说，以我现在的工资情况。我需要存好几十年甚至数百年我才能存够**。那我也就只能几年之后再买。可是几年之后，房价就已经不是现在这个房价了。

对于这个问题，我的解决方法是，把握当下尽可能先买了再说。如果你能凑齐**是**好，如果你实在是没有钱，我这里有一些方法。

首先你要从你父母那边要钱。我要在这里先跟大家声明一下。不是跟父母借钱买房很丢人。如果你用你父母的钱，然后帮助你买房。实现了你整个家庭财富的增值。这种整个家族的财富增值不是仅仅在帮自己理财。你还在帮着你父母帮你整个家庭在理财。像我们现在都知道房价肯定会涨，不会跌。（我以前写过为什么房价不会跌，可以看历史消息）所以你绝对不是啃老族。这是一种投资和增值理念，并且随着以后通货膨胀，你借你父母的钱也会在五年到十年的有一天你就给他还完了。

再者，你要勇敢地向你的亲戚朋友去借钱。只要你正常的家族不是那种赌博啊吸毒乱七八糟的家庭。绝对有一些亲戚在短期之内是有很多空闲的资金。嗯，处好关系把这个钱利用起来。我个人觉得你这么做不但可以帮助你快速的买到房子。另一方面，你也可以给这些亲戚给他们高于余额宝，然后甚至会更高点的利息。反正签个合同嘛，钱总是要还呢。

第三个是向银行借钱。银行的利息特别的低，而且不需要任何的人情，只要我们征信正常。基本上，每个人都是可以贷到款。而且现在的银行的利率真的不高。你算算每个年度人民币的贬值。其实只要能贷到款，只要你的资金链不断。你的财富就是在不断地增值。

第三

贷款这方面，我和大家仔细的聊聊。

有一句话很经典：“富人开着宝马，去借你骑着自行车存银行的钱。”

很多人都不知道穷人把钱存在银行，实际上是补贴了富人。

因为通货膨胀是永恒的这是社会发展必须的，所以你的钱必然一定是要贬值，十年前的100万和十年后的100万，在购买力上绝对是没有可比性的。

而贷款有5个点，是你必须要记住的。

**，贷款永远比全款买房好。

第二，贷款越多越好。

第三，贷款时间越长越好。

第四，等额本息和等额本金两种还款方式的比较。

第五，公积金优先于商业贷

正常人看来。如果是100万，那需要还款就是191万。要分30年还钱的话。每个月压力真的很大。而且还要欠30年的债务。很多年轻人不假思索就放弃了。

但我要说句实话。从商品房推出到现在。真的没有人，30年之后才还清贷款。非常多人在五年到15年的时候就已经换大房或者是买第二套房。所以真正30年几乎是没有。所以正常来说你买房贷款。就是用你未来的空白钞票来买今天的房。所以正常情况下我特别推荐大家一定是贷款。如果你不是那种特别有钱的土豪，你又不想欠债，我觉得没有必要去全款买房。而且通货膨胀很夸张。十年前你可能100万，你可以买一套别墅。而今天100万，你可能就买个洗手间。中国现在就是这样一个特别高的通货膨胀率特别低的利率的一个国情。

金额还是那个金额，但价值不是那个价值，你的钱越来越不值钱。

而且在正常情况下，银行是很难借钱的。我觉得能用贷款买房一直是国家给大家的一个福利。像我们这种做生意的都知道你想要从银行借点钱出来，多么的困难。但是买房居然是你只要买房就一定给你p基本上只要你征信不出问题，肯定给你批。

然而，你忘记考虑了还款能力。

虽然你选择了10年期的会少付利息，而你付出的代价就是把还款能力提前占用了，同时你还款的压力也会大好几倍，你把收入的很大一部分提前投资了。

所以在未来五到八年的时间内，只要你没有提前还款，这部分的还款能力就会被占用，而你买下一套房的能力也会被拖延。

30年的虽然还款时间和利息长，但降低了你的还款压力，而这个时候，如果你有购买第二套房的计划或者其他物品的计划，能力就会增强。

在你月供能力增强的时候，你的生产力也会被是释放出来。