看房！购房者值得一看！

2020/09/07 15:33

房价涨跌**重要是看购房人群，

购房人群心理变化，

其实是**影响房价的，

比如2015年到2018年一波房价上涨，

大多数城市是2016年3月后房价开始上涨，

在2016年6月后房价开始快速上涨，

但大部分政策实际上是2015年出台的，

2017年、2018年很多城市房价依旧快速增加，

可2017年都开始出台限制房价措施了，

因为人们觉得房价涨，所以购房积极，

房价是有周期性，且随经济环境，政策有滞缓性，时间也不短；

同样的，

一些精明的老中介从客户心态知道房地产行情，

短期炒房，往往收益颇丰，

**近问了125个人，对房价看法，得出如下结论，

1大多数短期看跌房价，长期依旧看涨房价。

这类人群目前属于大多数，

中国房价涨了20多年，

大部分人认为房价还会涨下去，

当然现在大部分购房客户看空短期房价，

毕竟新型肺炎这个黑天鹅出现，

但这些人认为1线城市、新1线城市房价长时间不太可能下跌，长期如果房产税不出来还得涨；

2许多人不敢买了，不敢高杠杆，

这次给很多人一个警醒，

大多数人觉得自己收入会一直增长，

但是一些人收入受到影响，

做生意的人，部分中小老板一些有损失，他们担心，

有一些老板损失比较大，甚至准备卖房！

工作的人，觉得现在有班上就满足了，很少考虑今年上半年提加薪的，

还有一些人现在拿**低工资，

还有部分人属于干一天拿一天钱的，如农民工，家政服务员等，

所以即使买房，他们也不敢高杠杆了，不敢借钱了。

3很多人都有房了，

刚需客户早买房了，往往只是置换，

新1线城市的房子想换成1线城市的**，

新1线城市小面积想换成改善型、学区房，

3线城市房子想换成新1线城市房子，

投资类型客户，

往往手上不止1套房，有人好几套，10多套，甚至几十套，

典型案例：

A某人在北京工作，想把自己3线城市房子换成新1线城市房子，

目前担心经济大环境，

又担心自己工作情况和收入（这是**核心的），

还有觉得三线城市房子现在出手，肯定不划算，

所以原定过年换房的人，

现在没有选择换房，

B某投资客户，年收入几百万类型，

本准备投资买房的，

但是看空短期房价，

决定到2020年年底再说，

C某准备结婚买二手房的人，

1月初很着急看毛坯二手房，

现在不着急了，

因为他和她媳妇一致短期看空房价，

特别是二手房，

大量人短期看空房价，

必然会造成无论是新房，二手房价下跌，