小产权房“全面取消”？中央的一份新文件“透露信号”

2020/08/27 14:56

小产权房不被承认，这是这种房子**大的问题所在，**关键的原因，笔者总结为3点：

1、小产权房的土地使用没有经过合法审批。我们都知道，土地并不属于个人所有，要使用土地建设房产或者其他基建，首要的一个前提是依法审批并获得使用权，商品房的土地使用期限是50-70年，根据**新的规定，70年后只需要缴纳一定的费用，可以自动续期继续使用。

商品房的土地使用需要经过拍卖和纳税，而小产权房是建造在宅基地或者集体用地上的房子，土地使用并没有经过正规的渠道审批，进而没有获得“土地使用权”，商品房在不动产权证出台之前，拥有2个证书：《土地使用证》、《房产证》，这2项证书同时具备才能表明自己对这套房子的所有权，可以看出，小产权房是无法办理《土地使用证》的。

2、小产权房的根基—土地使用没有经过合法审批，那么建造起来的房子自然不被承认了。在现行条件下，如果一套房子不被法律承认，那么这套房子的身份就是很大的问题，小产权房无法办理房产证，故而买卖交易无效。小产权房的买卖活动存在一个大的问题，就是一旦房子要面临拆迁问题，那买房者无法获得拆迁补偿的，在这种情况下，拆迁款只会发给这套房子的土地有效使用者。故而在**近10年以来，很多人不愿意购买小产权房，因为交易无效。

3、小产权房**慢。上边说到了，小产权房由于土地没有经过合法手续、无法办理房产证，一直处于法律的灰色地带，故而导致**慢，市场交易受阻（更确切地说，小产权房没有市场交易买卖权）。除此之外，小产权房的房屋质量也存在问题的，建筑设计是房主自行设计，建造过程自行建造、没有监督检查、没有合格验收，所以小产权房质量与商品房存在很大的差距。这也是导致这种房子难**的原因之一。

该如何解决这种尴尬的现状？笔者认为，只有两种办法：全面取消，或者有序转正。而根据近些年来个别城市部分试行的政策来看，补缴一定的税费，然后通过评估转变为合理合法产权房产，或许是不错的办法。那么很多人问小产权房将要全面取消？中央的一份新文件“透露信号”！

5月18日，中央发布关于市场经济现阶段的文件，其中提到了宅基地使用、资格拥有、使用权流转等方面的问题，具体表述如下：

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，深化农村宅基地改革试点。

上述表达中，并没有明确提到“小产权房”4个字，但是对于宅基地房的界定、拥有资格、转换交易等给出了基本方向。三权分置的基本概念为，未来的农村宅基地所有权归属一方（这个应该是集体所有），资格权归属另一方（这个应该是宅基地家庭所有），使用权可归属第三方（这为流转交易提供前提）。很显然，当宅基地的使用权与资格权和所有权分开之后，那么房子就可能成为独立存在的资产。

小产权房是什么？是建立在集体用地或者自家宅基地等土地形式上的房子，如果能够撇开土地使用权独立出“使用权”，那么将为转正带来可行性。当然了一个不可或缺的步骤是“补缴税”。文件提到“探索”2字，这也说明，可能是未来探索的方向，但短期内是不可行的。